Preços da Habitação em Lisboa aumentam 18,2% em 2025 e ultrapassam os 5.000€/M² pela primeira vez
O mercado residencial de Lisboa registou uma subida histórica de 18,2% em 2025, superando os 5.000€/m² com um total de 9.600 transações e um forte crescimento de 62% no licenciamento de novas casas.
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Histórico Imobiliário
Os preços da habitação em Lisboa aumentaram 18,2% em 2025, registando a maior subida desde 2017, ano em que cresceram 20,9%. Esta evolução representa também uma inversão da tendência dos últimos anos, marcados por um abrandamento da valorização neste mercado.
Após a recuperação pós-pandemia, período em que os preços passaram de uma subida de 3,0% em 2020 para uma de 11,7% em 2021, Lisboa registou aumentos anuais progressivamente mais moderados, culminando numa valorização de 5,5% em 2024.
A forte subida observada em 2025 refletiu-se também nos valores das transações realizadas na cidade. Pela primeira vez, o preço médio de venda ultrapassou a barreira dos 5.000€/m2, atingindo 5.207€/m2. Este patamar é superado em cerca de metade das freguesias da cidade, lideradas por Santo António (6.646€/m2), Avenidas Novas (6.588€/m2) e Campo de Ourique (6.021€/m2). No extremo oposto, Santa Clara mantém-se como a freguesia mais acessível da capital, com um preço médio de 3.882€/m2, sendo também a única com valores médios abaixo dos 4.000€/m2.
Vendas aumentaram 11,8%
Em 2025, foram realizadas 9.600 vendas de habitação em Lisboa, o que representa um crescimento de 11,8% face a 2024. Lumiar (9% das vendas da cidade), Arroios e Benfica (quotas de 7% cada) foram as freguesias com maior volume de transações da capital em 2025, mas os crescimentos mais expressivos registaram-se no Beato, Parque das Nações e Campolide, todas com aumentos superiores a 40% face ao ano anterior.
Carteira de nova habitação cresceu 62%
Em 2025 foram registados pedidos de licenciamento para 4.250 novas casas em Lisboa. Este volume representa um aumento de 62% face à carteira de 2024, recuperando níveis de atividade semelhantes aos observados em 2018 e 2019, quando o pipeline local rondava 4.200 a 4.400 fogos. Do total de fogos projetados em 2025, 77% integram-se em projetos de construção nova e 23% em projetos de reabilitação. A construção de empreendimentos de maior dimensão é uma das tendências da nova promoção em Lisboa, que concentra 10 dos 39 projetos com mais de 100 apartamentos projetados em Portugal no ano passado. Estes 10 projetos somam 1.510 fogos, equivalentes a 35% da oferta residencial projetada para a cidade em 2025. Dois destes 10 empreendimentos têm 250 apartamentos, enquanto os restantes variam entre 110 e 180 unidades.
